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医 療 施 設 で 不動産活用
を検討してみませんか

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不動産活用で
こんなご要望はありませんか？

  • 長期的に安定収入が見込める活用先を探している

  • テナントに空きが出たため穴埋めをしたい

  • 施設が老朽化しているため活用先を見直したい

  • 地域に貢献できる不動産活用がしたい

このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ、
医療施設での不動産活用をご検討ください。

総合メディカルが推進する
医療施設

総合メディカルでは、様々な開発事業における不動産の活用サポートを行っています。事業者様や不動産所有者様のご都合にあわせて、最適な医療施設をご提案いたします。また、既存の空テナントの活用についてもサポートしておりますので、ぜひご相談ください。

「医療テナント」活用イメージ 「医療テナント」活用イメージ
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医療施設のメリット

  • 長期安定収入が期待できる

    医療施設は一度開業すると、長期間、営業を継続することが多いため、長期間安定した収入が期待できます。

  • 初期投資費用が少ない

    医療施設は床・天井・内装などが必要ないスケルトン物件が一般的なので建築施工費が抑えられます（一般的に、床・壁・天井・内装などの専有部は医療機関が負担します）

  • 社会貢献性が高い

    医療施設は地域社会からの必要性や関心度も高く、社会貢献につながります。また、地域社会からの理解や評価も受けやすいです。

  • 不動産のイメージと価値向上

    生活に不可欠な医療テナントとして活用することで「認知」「関心」「集客」も高まり、不動産のイメージと価値が向上します。

医療施設に適した不動産

総合メディカルで推進している医療施設に適した不動産をご紹介いたします。

病院移転

幹線道路沿いの広い敷地の活用に適しています。

  • 敷地面積

    1000坪以上

  • 契約形態

    事業用定期借地
    20年以上もしくは売買

  • その他条件

    幹線道路沿い

医療モール（戸建て型）開発

郊外の街づくりに合わせ、同敷地内に医療モールを開設。スーパー、銀行などを併設することで高い利便性を提供する形態です。

  • 敷地面積

    500坪以上

  • 契約形態

    事業用定期借地
    20年以上

  • 用途地域

    住居地域系
    （準住居も含む）

医療モール（テナントビル型）開発

都市部の駅前に開発されることが多い形態です。

  • 専有面積

    1フロア約120坪以上
    1区画40坪以上

  • 契約形態

    事業用定期借地
    15年以上

  • ロケーション

    駅ビル・駅周辺・
    スーパーマーケット併設・
    商業施設内

※第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専門地域は対象外です

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不動産募集情報

弊社で積極募集している募集条件を掲載しています。

東日本エリア

医療モール用地の積極募集情報

エリア 希望地 物件種別 クリニック＋薬局
希望延床面積（坪）		 開業予定科目 開業希望時期 備考
都内２３区内東京都東側エリア～大塚駅
（都営新宿線・東西線沿線）		テナント150坪内科Dr
整形外科Dr		2025年春駅前
都内２３区内台東区、江東区、墨田区駅前（徒歩5分圏内）テナント
建て貸し		150坪内科Dr
皮膚科Dr		2025年以降駅前
都内２３区内上野駅から通える範囲
（三ノ輪駅・新御徒町駅など）		テナントー内科Dr2025年4月以降駅前
都内２３区内上野駅～田端駅周辺テナント
建て貸し		150坪内科Dr
脳神経外科Dr
心療内科Dr
循環器内科Dr		2024年4月以降-
都内２３区内山手線 新宿～五反田または中央線テナント150坪整形外科Dr2025年春以降-
都内２３区内恵比寿、目黒を中心に電車で30分圏内の駅前
東急目黒線、東横線沿線駅前
新江古田駅も希望		テナント
建て貸し		40坪～150坪内科Dr
皮膚科Dr		2024年春以降駅前
昭和大学病院（旗の台駅）との連携可能エリア
都内２３区内経堂駅or三軒茶屋駅テナント
建て貸し		30坪～150坪泌尿器科Dr2026年春以降東邦大学大橋病院との連携可能エリア
下北沢方面はNG
都内２３区内三軒茶屋駅～駒沢大学駅テナント
建て貸し		150坪内科Dr
耳鼻咽喉科Dr		2024年春以降-
都内２３区内東中野駅～西荻窪駅間の各駅テナント-呼吸器内科Dr2025年夏以降-
都内２３区内麻布十番から電車で30分程度テナント-脳神経外科Dr2025年4月以降駅徒歩圏内
都内２３区内東急東横線沿線駅前（都内のみ）
中目黒近辺希望		テナント
建て貸し		40坪～150坪泌尿器科Dr2026年春以降中目黒近辺希望
東京共済病院との連携可能エリア
柿の木坂から半径1kmはNG
都内２３区内中目黒から30分圏内の駅前
中目黒駅あれば◎		テナント
建て貸し		40坪～150坪内科Dr2026年春以降駅前
東急田園都市線は駒沢大学駅～三軒茶屋駅まで
東急東横線、東急目黒線はOK
都内２３区内大森駅、西馬込の駅前
駅前でなければ駐車場付き物件		テナント30坪～150坪内科Dr2024年春以降大森赤十字病院との連携可能エリア
都内２３区内品川区、大田区、目黒区、世田谷区
目黒線、東横線、大井町線、田園都市線沿線の駅近		テナント150坪皮膚科Dr2024年5月以降-
都内２３区内品川区、目黒区、世田谷区テナント150坪皮膚科Dr2024年4月以降
（物件に合わせて調整可能）		-
都内２３区内品川駅周辺テナント150坪婦人科Dr.2025年4月以降駅前
都内２３区内東京駅～蒲田駅、五反田駅、大崎駅、目黒駅などターミナル駅の駅前テナント
建て貸し		40坪～150坪消化器内科Dr
眼科Dr		2026年春以降駅前
広域集客可能な駅前
再開発事業など
都内２３区内都営三田線沿線 白山駅より北側（駅前）テナント
建て貸し		150坪皮膚科Dr
整形外科Dr		2025年春-
都内２３区内茗荷谷駅テナント150坪皮膚科Dr
形成外科Dr
内科Dr他		2024年中徒歩10分圏内
都内２３区内東武東上線・副都心線沿いの駅周辺
（板橋区・豊島区）		テナント
建て貸し		150坪耳鼻咽喉科Dr
婦人科Dr
消化器内科Dr		2024年4月以降-
東京都内・
近郊地		世田谷区、目黒区西部、川崎市（武蔵小杉、武蔵溝ノ口など）テナント
建て貸し		150坪内科Dr2025年春以降-
東京都内・
近郊地		目白駅から電車で40分程度
（大山・大塚・巣鴨・中井駅など）		テナント-心療内科Dr2025年4月以降駅徒歩圏内
東京都内・
近郊地		春日・後楽園から電車で1時間圏内
または西部新宿線 高田馬場～小平駅周辺		テナント150坪内科Dr2024年夏以降駅前
NEW
東京都内・
近郊地		吉祥寺駅から電車で30分程度-150坪内科Dr2026年4月以降駅近希望
東京都内・
近郊地		八王子市四谷町、千葉県野田市
上記以外でも平屋で1階駐車場付き物件なら可		テナント
建て貸し		60坪～200坪整形外科Dr2025年5月以降駐車場付きロードサイド物件
東京都内・
近郊地		立川駅～国分寺駅
（生活道路に面したヴィレッジ型）		テナント
建て貸し		150～200坪整形外科Dr
皮膚科Dr		2024年春以降ロードサイド、戸建て
東京都内・
近郊地		中央線沿線（立川駅～武蔵境駅）テナント
建て貸し		30坪心療内科Dr2025年4月頃駅近、駅から離れていても
どちらでも検討可能
東京都内・
近郊地		日比谷線上野駅～
東武スカイツリーライン春日部駅		テナント150坪心療内科Dr2024年春-
東京都内・
近郊地		厚木市、鎌倉市、大田区、埼玉県南部テナント
建て貸し		150坪整形外科Dr2025年春以降-
東京都内・
近郊地		津田沼駅から通いやすいエリア（車で30分圏内）テナント150坪内科Dr
泌尿器科Dr		2025年春以降-
東京都内・
近郊地		千葉市～船橋駅または小岩駅あたりまでテナント150坪糖尿病内科Dr2025年春以降駅直結
神奈川川崎市
JR南武線沿線の駅近		テナント150坪皮膚科Dr2024年5月以降-
神奈川川崎市中原区（西加瀬・北加瀬３丁目）テナント
建て貸し		150坪内科Dr2024年～2026年-
神奈川溝の口駅～大船駅テナント150坪皮膚科Dr2025年4月以降-
NEW
神奈川		神奈川県川崎市北部から横浜市沿岸地区テナント30坪～150坪泌尿器科Dr2025年春以降駅徒歩5分圏内
NEW
神奈川		馬車道駅～目黒駅の駅前テナントテナント
建て貸し		30坪～150坪内科Dr
小児科Dr
皮膚科Dr		2024年中駅前のみ
横浜駅西口/白楽西口などは◎
NEW
神奈川		神奈川県西部～横浜市港南区の広範囲で、ロードサイドの1階駐車場付き物件
もしくは複合施設計画		テナント
建て貸し		30坪～150坪泌尿器科Dr
整形外科Dr		2025年春ビレッジ型モールor複合施設モール
神奈川横浜駅周辺テナント
建て貸し		150坪耳鼻咽喉科Dr2025年春以降-
神奈川鶴ヶ峰駅駅前テナント
建て貸し		30坪～150坪内科Dr2025年4月以降駅前
神奈川京急線、ブルーライン沿線テナント
建て貸し		150坪小児科Dr2026年春以降上大岡から30分程度の範囲内
NEW
神奈川		センター南から車または電車で30分程度テナント
建て貸し		150坪脳神経外科Dr2025年4月以降昭和大学北部病院と連携可能エリア
MRI導入可能な建物
神奈川茅ケ崎駅駅前テナント
建て貸し		30坪～150坪内科Dr
小児科Dr
皮膚科Dr		2025年春以降駅前
南口優先
NEW
神奈川		大倉山駅から電車で30分圏内-30～150坪内科Dr最短で2024年12月駅前
NEW
埼玉		朝霞台駅テナント150坪内科Dr2026年4月以降駅徒歩5分圏内
埼玉京浜東北線　北浦和駅
徒歩10分圏内		テナント
建て貸し		150坪内科Drー売買希望
埼玉越谷駅西口、東川口南側（戸塚安行より北）で駐車場を確保して開業できる物件テナント
建て貸し		テナント:60坪前後
土地:200～300坪		脳神経外科Dr2024年春以降賃貸希望
埼玉戸田市、埼京線沿線(戸田公園、戸田、北戸田駅)テナント
建て貸し		150坪泌尿器科Dr.2024年春以降-
千葉津田沼駅から車または電車で30分程度テナント-心療内科Dr2025年1月頃駅徒歩圏内
千葉総武線沿線　新小岩駅～稲毛駅テナント
建て貸し		150坪精神科Dr
心療内科Dr		物件次第駅徒歩圏内
千葉南流山駅、柏駅、南柏駅、船橋駅テナント-内科Dr
糖尿病内科Dr		2025年夏以降駅徒歩5分圏内
千葉西千葉（本院）～30分程度テナント-健診または内科2025年春頃指定なし
千葉市川駅テナント
建て貸し		150坪内科Dr2025年夏以降駅徒歩5分圏内
NEW
千葉		新松戸駅テナント150坪内科Dr2026年4月以降駅徒歩5分圏内

医療施設用地の積極募集情報

エリア 希望地 条件 希望敷地面積（坪） 希望延床面積（坪） 希望時期 備考
東京都江東区、江戸川区全域賃貸-400～4502026年9月～2027年9月・駅から徒歩5分圏内の場合、駐車場3台程度は確保したい。
・駅から徒歩10分以上の場合は、駐車場台数最低10台は確保したい。
・1フロアに19床収める必要があるため、1フロア130坪～150坪は必要。
・スキームとしては、借地もしくは建て貸し
東京都江東区、中央区(南側エリア)賃貸-30～40--
東京都常磐線／金町駅賃貸-150-テナント／モール可
東京都銀座線／浅草駅購入-150-賃貸・テナント／モール可
東京都JR山手線／上野駅、神田駅、秋葉原駅賃貸-160-テナント
透析クリニックとして使用出来る物件のみ。
標榜科目：人工透析、内科、腎臓内科（内科は無しでも可）床上げ300mm＋天高は2,500mm以上を希望。契約期間は15年以上を希望しているが10年以上も情報収集。※ベッドあり
東京都・四谷・御茶ノ水
・飯田橋・水道橋
・市ヶ谷・高田馬場
・築地・駒込・巣鴨
・中野		賃貸-502024年内MRI設置の関係で1階を希望
※周辺の道路事情からクレーンで吊り上げられるなら2階でも検討可
東京都東急田園都市線／駒沢大学駅購入10001200-事業用定期借地可
駐車場5台希望
東京都杉並区・中野区・新宿区（中央線沿線）購入500～7501500-事業用定期借地可
東京都練馬区賃貸-300--
東京都小田急線／喜多見駅賃貸-180-駐車場20台分は確保したい。
※透析クリニック
東京都杉並区西荻南2丁目賃貸-80-テナント
東京都中野駅購入・借地-6,300--
東京都渋谷駅周辺購入・借地-5100--
東京都東急東横線／都立大学駅購入-600-駐車場3台希望
東京都JR京浜東北線／大井町駅購入-360-駐車場3台希望
東京都東急多摩川線／下丸子駅購入-450-駐車場3台希望
東京都品川区（都営三田線、東急池上線側）賃貸-450～500-建て貸し(ビル1棟借）希望、
・MRI（重量物）を設置することもあり1階を含む2層or3層を希望。
東京都大田区購入5001500--
東京都JR京浜東北線／赤羽駅購入-750-事業用定期借地可
東京都JR京浜東北線／赤羽駅、王子駅、東十条駅賃貸-150-術前術後でタクシーを利用する患者がいる為、クリニックのビルの前に停車できると望ましい。（車が入りにくい路地や、進入禁止の商店街は避けてほしい）
東京都足立区、荒川区、北区購入-900--
東京都JR京浜東北線／北千住駅購入-450-事業用定期借地可
東京都文京区購入-700--
東京都都営三田線／志村3丁目駅・蓮根駅購入-400-事業用定期借地可
東京都豊島区上池袋2丁目購入-1800-事業用定期借地可
東京都副都心線・有楽町線／要町駅賃貸-300～400--
東京都副都心線・有楽町線／要町駅購入-1300-事業用定期借地可
東京都都営大江戸線／春日駅　
南北線／東大前駅		賃貸-300-賃貸のみ検討可
土地建物月500万円以内を希望
東京都東武東上線／成増駅
成増駅～光が丘公園迄のエリア		購入-150-賃貸・テナント／モール可
※透析クリニック
東京都JR横浜線・小田急線／町田駅借地-600--
東京都JR横浜線／町田駅・成瀬駅賃貸-350～4002024年3月着工が条件契約形態：オーナー建て貸し（C工事はオーナー、借主双方の負担で検討、別途リース会社等のサブリースも検討）
駅近外の場合駐車場10台
東京都西武多摩川線／競艇場前駅、是政駅購入-1,000-事業用定期借地可
東京都府中市内
武蔵野市・三鷹市・調布市・小金井市・狛江市		購入-1200-延床1,200坪：100床リハのみ移転検討
東京都JR中央線／拝島駅購入-750-事業用定期借地可
駐車場20台希望
東京都JR青梅線／河辺駅購入-1,200-事業用定期借地可
東京都JR中央線／国分寺駅、西国分寺駅、武蔵小金井駅賃貸-30-テナント
東京都調布市購入-2400-事業用定期借地可
東京都西武池袋線／秋津駅購入-700-事業用定期借地可
神奈川県横浜市旭区購入3,000～4,500--第二希望：横浜市瀬谷区、泉区
保土ヶ谷区、戸塚区、西区
神奈川県横浜市内購入-2100-事業用定期借地可
神奈川県瀬谷購入2,0003,000～3,600--
神奈川県横浜市戸塚区
（舞岡町・南舞岡町付近）		購入725800--
神奈川県横浜市港北区内購入20007,000--
神奈川県横浜市港南区内購入-1200--
神奈川県京王線／橋本駅購入22002,700--
神奈川県あざみ野駅、たまプラーザ駅購入・借地-5,100--
神奈川県菊名駅、大倉山駅購入・借地-4,500--
神奈川県川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅購入・借地-5,500～6,400 --
神奈川県JR南武線／溝の口駅購入-2,300-事業用定期借地可
神奈川県武蔵小杉駅賃貸-45～502025年春-
神奈川県小田栄駅購入・借地-5600--
神奈川県東急田園都市線・小田急江ノ島線／中央林間駅付近購入-1,000～1,500--
神奈川県江ノ島電鉄／鎌倉高校前駅購入-1200-事業用定期借地可
神奈川県JR東海道線／藤沢～辻堂駅間賃貸-30～50--
千葉県我孫子市・白井市・鎌ヶ谷市
（各市内駅前付近）		賃貸1,500～2,0001,500～2,000-事業用定期借地可
敷地面積は、駐車場70台～80台程度の台数分の敷地を含む。
千葉県千葉市花見川区購入-800--
千葉県新京成線／八柱駅賃貸-180～350-テナント
千葉県総武線／下総中山駅、本八幡駅賃貸-180-テナント／モール可
千葉県流山市購入-2400-事業用定期借地可
千葉県つくばエキスプレス／流山おおたかの森駅賃貸-60--
千葉県JR南流山駅購入・借地-5500--
埼玉県①旧浦和区（桜区、浦和区、南区、緑区）
②さいたま市		購入・借地-①5,500
②2,700		-①病床約300床が建てられる面積
②もしくは150床が建てられる土地
茨城県JR水戸線／結城駅
駅南側		賃貸-200-駅南側希望
茨城県牛久市田宮町近辺、牛久市牛久町近辺借地200～25040～50-４０坪程度の戸建建設ができる借地希望。
尚、同エリアでテナントあればテナントも検討可（テナント面積：４０～５０坪）

九州エリア

医療施設用地の積極募集情報

エリア 希望地 条件 希望敷地面積（坪） 希望延床面積（坪） 希望時期 備考
福岡県福岡市東区
JR／千早駅周辺		購入1,500～2,0004,000--

医療施設事例

  • 商業施設内医療モール

    メディカルモール・マチノマ大森

    東京都大田区

    内科、小児科、耳鼻咽喉科

    延床面積 143坪

  • 商業施設内医療モール

    関西スーパー西冠医療モール

    大阪府高槻市

    内科、整形外科、皮膚科

    延床面積 192坪

  • 商業施設内医療モール

    グランドセンター千里丘メディカルモール

    大阪府吹田市

    内科、整形外科、小児科、皮膚科

    延床面積 228坪

  • 大病院近隣開設医療モール

    練馬高野台メディカルゲート

    東京都練馬区

    内科、耳鼻咽喉科、皮膚科

    延床面積 143坪

  • 大病院近隣開設医療モール

    天神121ビルモール

    福岡県福岡市

    内科、肝臓内科、泌尿器科

    延床面積 229坪

  • 新規建設医療モール

    田無クリニックモール

    東京都西東京市

    皮膚科、循環器科、耳鼻咽喉科

    延床面積 132坪

  • ヴィレッジ型医療モール

    メディカルヒルズ香里ヶ丘

    大阪府枚方市

    内科、眼科、整形外科

    延床面積 198坪

  • ヴィレッジ型医療モール

    つきぐまメディカルモール

    福岡県福岡市

    整形外科、内科、耳鼻咽喉科、皮膚科

    延床面積 2,850坪

不動産活用に関する
お問合せ・ご相談

弊社で不動産活用が検討できる条件は以下通りです。
お問い合わせ前に、条件を満たしているかご確認ください。

総合メディカルの不動産活用条件

不動産条件 希望取引内容
賃貸 売買
土地賃借 建て貸し 既存テナントビル 土地のみ 土地・建物
希望月額地代
（坪単価）		 5,000円以内 - - - -
希望月額賃料
（坪単価・共益費込み）		 - 28,000円以内 - -
引き渡し予定年月 - 2年以内 - - -
物件種別 - - 医療ビル・レジ混在・商業施設内・その他 - -
新築年（西暦） - - 1981年6月以降 - -
土地面積（坪） - - - 50坪以上
延床面積（坪） 120坪以上 120坪以上
希望取引内容必須

物件詳細情報

希望月額賃料（坪単価）必須
5,000円以下が弊社での不動産活用基準です
円
延床面積（坪）必須
建築可能な最大の延床面積をご記入ください120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
希望月額賃料（坪単価・共益費込み）必須
28,000円以下が弊社での不動産活用基準です
円
引き渡し予定年月必須
2年以内が弊社での不動産活用基準です
年 月
延床面積（坪）必須
120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
希望月額賃料（坪単価・共益費込み）必須
円
物件種別必須
新築年月必須
新耐震基準建築物（1981年6月以降新築）が弊社での不動産活用基準です
年 月
延床面積（坪）必須
120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
土地面積（坪）必須
50坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
延床面積（坪）必須
建築可能な最大の延床面積をご記入ください120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
希望売却額（総額）必須
円
土地面積（坪）必須
50坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
延床面積（坪）必須
120坪以上が弊社での不動産活用基準です
坪
希望売却額（総額）必須
円
物件名
物件所在地（都道府県）必須
物件所在地（住所）必須
物件詳細
添付ファイル容量：3MBまで
ファイル形式：JPG、JPEG、PNG、BMP、GIF、PDF のみ
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