不動産活用をお考えの方へ
医
療
施
設
で
不動産活用
を検討してみませんか
不動産活用で
こんなご要望はありませんか？
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長期的に安定収入が見込める活用先を探している
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テナントに空きが出たため穴埋めをしたい
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施設が老朽化しているため活用先を見直したい
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地域に貢献できる不動産活用がしたい
このようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ、
医療施設での不動産活用をご検討ください。
総合メディカルが推進する
医療施設
総合メディカルでは、様々な開発事業における不動産の活用サポートを行っています。事業者様や不動産所有者様のご都合にあわせて、最適な医療施設をご提案いたします。また、既存の空テナントの活用についてもサポートしておりますので、ぜひご相談ください。
医療施設のメリット
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長期安定収入が期待できる
医療施設は一度開業すると、長期間、営業を継続することが多いため、長期間安定した収入が期待できます。
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初期投資費用が少ない
医療施設は床・天井・内装などが必要ないスケルトン物件が一般的なので建築施工費が抑えられます（一般的に、床・壁・天井・内装などの専有部は医療機関が負担します）
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社会貢献性が高い
医療施設は地域社会からの必要性や関心度も高く、社会貢献につながります。また、地域社会からの理解や評価も受けやすいです。
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不動産のイメージと価値向上
生活に不可欠な医療テナントとして活用することで「認知」「関心」「集客」も高まり、不動産のイメージと価値が向上します。
医療施設に適した不動産
総合メディカルで推進している医療施設に適した不動産をご紹介いたします。
病院移転
幹線道路沿いの広い敷地の活用に適しています。
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敷地面積
1000坪以上
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契約形態
事業用定期借地
20年以上もしくは売買 -
その他条件
幹線道路沿い
医療モール（戸建て型）開発
郊外の街づくりに合わせ、同敷地内に医療モールを開設。スーパー、銀行などを併設することで高い利便性を提供する形態です。
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敷地面積
500坪以上
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契約形態
事業用定期借地
20年以上 -
用途地域
住居地域系
（準住居も含む）
医療モール（テナントビル型）開発
都市部の駅前に開発されることが多い形態です。
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専有面積
1フロア約120坪以上
1区画40坪以上 -
契約形態
事業用定期借地
15年以上 -
ロケーション
駅ビル・駅周辺・
スーパーマーケット併設・
商業施設内
※第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専門地域は対象外です
不動産募集情報
弊社で積極募集している募集条件を掲載しています。
東日本エリア
医療モール用地の積極募集情報
| エリア | 希望地 | 物件種別 | 使用用途 | 希望延床面積（約） |
|---|---|---|---|---|
| 東京都23区 | 調布市、狛江市、八王子市周辺 | 1階テナント 建て貸し | 内科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年4月） | 150坪 |
| 東京都23区 | 豊島区（豊島病院周辺）、江戸川区（江戸川病院周辺）→東武東上線 大山駅・中板橋駅 | テナント 建て貸し | 内視鏡内科＋α＋薬局 ※（開業予定:2023年4月） | 150坪 |
| 東京都23区 | 墨田区、台東区、荒川区（浅草からアクセス良いところ） | テナント 建て貸し | 内科＋眼科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年4月） | 150坪 |
| 東京都23区 | 西武新宿線 中井駅周辺 | テナント 建て貸し | 内科＋小児科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年5月） | 150坪 |
| 東京都23区 | 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅～代々木上原駅 徒歩10分圏内 | テナント 建て貸し | 内科＋眼科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年4月） | 150坪 |
| 東京都23区 | 千代田線 亀有～新御茶ノ水駅 | テナント 建て貸し | 内科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年4月） | 150坪～ |
| 東京都23区 | 東武東上線・副都新線沿いの駅周辺 | テナント 建て貸し | 耳鼻咽喉科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年4月） | 150坪 |
| 東京都23区 | 上野駅周辺 | テナント 建て貸し | 内科＋脳神経外科+α＋薬局 ※（開業予定:2025年春頃） | 150坪 |
| 東京都23区 | 田園都市線用賀駅南口～二子玉川駅 （車付けできる道路沿いが理想、駅前でなくても可） | テナント 建て貸し | 内科＋泌尿器科＋皮膚科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年4月） | 150坪 |
| 東京都23区 | 池袋駅～電車で40分程度（埼玉県も可） | テナント 建て貸し | 整形外科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年4月） | 150坪 |
| 東京都内・近郊地 | 中央線沿線（立川駅～武蔵境駅） | テナント 建て貸し | 心療内科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年～2026年） | 150坪 |
| 東京都内・近郊地 | 立川駅周辺（駐車場＋救急車の乗降可能エリア、駅近でなくてOK） | 1階テナント 建て貸し | 循環器内科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年4月） | 200坪 |
| 神奈川県 | 川崎市中原区（西加瀬・北加瀬３丁目） | テナント 建て貸し | 内科＋薬局 ※（開業予定:2023年春） | 150坪 |
| 神奈川県 | JR横浜線沿線 東神奈川駅・新横浜駅・菊名駅・小机駅・鴨居駅・中山駅・十日市場駅 徒歩10分圏内 | テナント 建て貸し | 小児科＋泌尿器科＋脳神経外科＋薬局 ※（開業予定:2024年春） | 150坪 |
| 神奈川県 | 川崎市小台周辺、JR根岸線 山手駅周辺 | テナント 建て貸し | 耳鼻咽喉科＋α＋薬局 ※（開業予定:2025年6月） | 150坪 |
| 神奈川県 | 辻堂駅から移動時間30分圏内 | テナント 建て貸し | 小児科＋α＋薬局 ※（開業予定:2024年春以降） | 150坪 |
| 埼玉県 | 京浜東北線 北浦和駅 徒歩10分圏内 | テナント 建て貸し | 内科＋α＋薬局 ※MRI設置希望（開業予定:2024年春以降） | 150坪 |
| 千葉県 | 西船橋駅または津田沼駅 | テナント 建て貸し | 脳神経外科MRI設置希望 ※（開業予定:2025年春頃） | 60坪 |
| 群馬県 | イオンモール高崎 半径3㎞以内（北～西側） | テナント 建て貸し | 整形外科 ※（開業予定:2024年春以降） | 150坪 |
医療施設用地の積極募集情報
| エリア | 希望地 | 探索範囲 | 使途・条件 | 必要敷地面積 （土地）坪 |
必要延床面積 （建物）㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 | 中野駅 | 2㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | - | 18900㎡ |
| 東京都 | 渋谷駅周辺 | 3㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | - | 15,300㎡ |
| 東京都 | 品川区、大田区 | - | 購入・借地 使途：医療施設 | 800坪 | - |
| 東京都 | 中央線 区武蔵小金井駅、東小金井駅 西武多摩線新小金井駅 | 3㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地可 | - | 4,500㎡ |
| 東京都 | 西武多摩川線 競艇場前駅、是政駅 | 1㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 3,000㎡ |
| 東京都 | JR横浜線 小田急線町田駅 | 3㎞ | 借地 使途：医療施設 | - | 1,,800㎡ |
| 東京都 | 調布市 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 7,200㎡ |
| 東京都 | JR京浜東北線 赤羽駅 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 2,250㎡ |
| 東京都 | 西武池袋線 秋津駅 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 1,350㎡ |
| 東京都 | JR青梅線 川辺駅 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 3,600㎡ |
| 東京都 | 東急田園都市線 駒沢大学駅 | 2㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 駐車場5台希望 | 1,000坪 | 3,600㎡ |
| 東京都 | 足立区、荒川区、北区 | 3㎞ | 購入 使途：医療施設 | - | 2,700㎡ |
| 東京都 | 東急東横線 都立大学駅 | 3㎞ | 購入 使途：医療施設 ※駐車場3台希望 | - | 1,,800㎡ |
| 東京都 | JR京浜東北線 大井町駅 | 3㎞ | 購入 使途：医療施設 ※駐車場3台希望 | - | 1,080㎡ |
| 東京都 | 東急多摩川線 下丸子駅 | 3㎞ | 購入 使途：医療施設 ※駐車場3台希望 | - | 1,350㎡ |
| 東京都 | 東京都文京区 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 | - | 2100㎡ |
| 東京都 | 東京都江戸川区 | 5㎞ | 未定 使途：医療施設 | - | 1,350㎡ |
| 東京都 | 都営三田線、志村3丁目駅・蓮根駅 | 2㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 1,200㎡ |
| 東京都 | 副都心線・有楽町線 要町駅 | 2㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 3900㎡ |
| 東京都 | JR京浜東北線 北千住駅 | 2㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 1,350㎡ |
| 東京都 | JR中央線 拝島駅 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地賃貸可 駐車場20台希望 | - | 2,250㎡ |
| 東京都 | 都営大江戸線 春日駅 南北線 東大前駅 | 5㎞ | 賃貸 使途：医療施設 ※賃貸のみ検討可 土地建物月500万円以内を希望 | - | 900㎡ |
| 東京都 | 京王井の頭線 西永福駅 | 2㎞ | 賃貸 使途：医療施設 | - | 1,350㎡ |
| 東京都 | 豊島区上池袋2丁目 | 3㎞ | 売買 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 5,400㎡ |
| 東京都 | 赤羽エリア | 駅近希望。 物件によりエリア内可 | 賃貸 使途：クリニック ※テナント・出来ればワンフロア希望 ※透析クリニック | - | 4,500㎡ |
| 東京都 | 常磐線 金町駅 | 2㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※テナント/モール可 | - | 900㎡ |
| 東京都 | 東武東上線 成増駅 | 2㎞ | 購入 使途：クリニック ※賃貸・テナント/モール可 ※透析クリニック | - | 3,000㎡ |
| 東京都 | 銀座線 浅草駅 | 2㎞ | 購入 使途：クリニック ※賃貸・テナント/モール可 | - | 450㎡ |
| 東京都 | 小田急線 喜多見駅 | 5㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※駐車場20台分は確保したい。 取得時期：2023年3月迄 ※透析クリニック | - | 540㎡ |
| 東京都 | JR中央線 国分寺駅・西国分寺駅・武蔵小金井駅 | 1㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※テナント | - | 90㎡ |
| 東京都 | JR山手線 上野駅・神田駅・秋葉原駅 | 1㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※テナント 透析クリニックとして使用出来る物件のみ。 標榜科目：人工透析、内科、腎臓内科（内科は無しでも可）床上げ300mm＋天高は2,500mm以上を希望。契約期間は15年以上を希望しているが10年以上も情報収集。 ※ベッドあり | - | 3,600㎡ |
| 東京都 | 杉並区西荻南2丁目 | 1㎞ | 賃貸
使途：クリニック ※テナント | - | 240㎡ |
| 東京都 | JR京浜東北線 赤羽駅・王子駅・東十条駅 | 1㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※術前術後でタクシーを利用する患者がいる為、クリニックのビルの前に停車できると望ましい。（車が入りにくい路地や、進入禁止の商店街は避けてほしい） | - | 450㎡ |
| 神奈川県 | 溝口駅 | 4㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | - | 12,000㎡ |
| 神奈川県 | あざみ野駅、たまプラーザ駅 | 3㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | - | 15,300㎡ |
| 神奈川県 | 大倉山駅、菊名駅 | 2㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | - | 6,300㎡ |
| 神奈川県 | 菊名駅、大倉山駅 | 2㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | - | 13,500㎡ |
| 神奈川県 | 川崎駅、八丁畷駅、京急川崎駅 | 2㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | - | 16,500㎡ |
| 神奈川県 | 小田栄駅 | 3㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | - | 14,400㎡ |
| 神奈川県 | 京急本線金沢八景駅、金沢文庫駅 | 2㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 6,300㎡ |
| 神奈川県 | 江ノ島電鉄鎌倉高校前 | 3㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 3,600㎡ |
| 神奈川県 | JR東海道線小田原駅 | 2㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 3,600㎡ |
| 神奈川県 | 横浜市内 | - | 売買 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 6,300㎡ |
| 神奈川県 | 横浜市港北区内 | 2㎞ | 売買 使途：医療施設 | - | 21,000㎡ |
| 神奈川県 | 横浜市港南区内 | - | 売買 使途：医療施設 | - | 3,600㎡ |
| 神奈川県 | 京王線 橋本駅 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 | 15,000坪 | - |
| 神奈川県 | 小田急電鉄 海老名駅 | 2㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※建て貸し希望 駐車場5台分は確保したい。2022年9月頃迄契約希望。 | 200坪 | 900㎡ |
| 千葉県 | JR南流山駅 | 3㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | - | 14,400㎡ |
| 千葉県 | 京成本線八千代台駅 | 1㎞ | 賃貸 使途：医療施設 ※テナント | - | 5,400㎡ |
| 千葉県 | 新京成線八柱駅 | 駅前 | 賃貸 使途：医療施設 ※テナント | - | 5,400㎡ |
| 千葉県 | 千葉県流山市 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 | - | 7,200㎡ |
| 千葉県 | JR内房線木更津駅 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 駐車場120台希望 | - | 3900㎡ |
| 千葉県 | JR外房線上総一の宮駅 | 5㎞ | 購入 使途：医療施設 ※事業用定期借地・賃貸可 駐車場28台希望 | - | 3,600㎡ |
| 千葉県 | 京成本線八千代台駅 | 1㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※テナント | - | 540㎡ |
| 千葉県 | 新京成線八柱駅 | 駅前 | 賃貸 使途：クリニック ※テナント | - | 540㎡ |
| 千葉県 | 総武線 下総中山駅、本八幡駅 | 3㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※テナント/モール可 | - | 540㎡ |
| 千葉県 | 総武線 西船橋駅 | 2㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※事業用定期借地 | 180坪 | 1,080㎡ |
| 千葉県 | つくばエキスプレス 流山おおたかの森駅 | 2㎞ | 賃貸 使途：クリニック ※テナント/モール可 | - | 180㎡ |
| 埼玉県 | ①旧浦和区（桜区、浦和区、南区、緑区） ②さいたま市 | - | 購入・借地 使途：医療施設 ※①病床約300床が建てられる面積 ②もしくは150床が建てられる土地 | - | ①16,,500㎡ ②8,100㎡ |
西日本エリア
医療施設用地の積極募集情報
| エリア | 希望地 | 探索範囲 | 使途・条件 | 必要敷地面積 （土地）坪 |
必要延床面積 （建物）㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 | 大阪府吹田市 （北大阪急行電鉄 江坂駅） | 3㎞ | 購入 使途：医療施設 | 300坪 | 4,200㎡ |
| 大阪府 | 大阪府寝屋川市 （京阪本線 寝屋川市駅） | 1㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 | 1,500坪 | 9,000㎡ |
| 大阪府 | 大阪府寝屋川市 （京阪本線 寝屋川市駅） | 2㎞ | 購入 使途：医療施設 ※寝屋川市駅より西側エリアを希望 | 500坪 | 2,400㎡ |
| 大阪府 | 大阪府守口市 | 2㎞ | 購入 使途：医療施設 ※出来れば購入希望だが 賃貸も相談可能 | 200坪 | 11,700㎡ |
| 京都府 | 京都府長岡京市、向日市 | 2㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 ※山側でなく街中の土地情報希望 | 1,000坪 | 6,000㎡ |
| 兵庫県 | 兵庫県神戸市（JR明石駅） | 3㎞ | 購入 使途：医療施設 ※玉津ICよりも南エリアを希望（明石川以西） | 1,200坪 | 5,700㎡ |
| 兵庫県 | 兵庫県姫路市 | 2㎞ | 購入・借地 使途：医療施設 ※姫路駅より南エリアを希望（市川以西） | 450坪 | 1950㎡ |
| 兵庫県 | 兵庫県尼崎市（阪神尼崎駅） | 1㎞ | 購入 使途：医療施設 ※尼崎市南部エリア希望 | 1,500坪 | 5,400㎡ |
| 兵庫県 | 兵庫県尼崎市 | 1㎞ | 購入 使途：医療施設 ※尼崎市北西部エリア希望 | 450坪 | 2,250㎡ |
九州エリア
医療施設用地の積極募集情報
| エリア | 希望地 | 探索範囲 | 使途・条件 | 必要敷地面積 （土地）坪 |
必要延床面積 （建物）㎡ |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県 | 福岡市東区 JR千早駅 | 2㎞ | 購入 使途：医療施設 | 2,000坪 | 13,,500㎡ |
医療施設事例
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商業施設内医療モール
メディカルモール・マチノマ大森
東京都大田区
内科、小児科、耳鼻咽喉科
延床面積 143坪
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商業施設内医療モール
関西スーパー西冠医療モール
大阪府高槻市
内科、整形外科、皮膚科
延床面積 192坪
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商業施設内医療モール
グランドセンター千里丘メディカルモール
大阪府吹田市
内科、整形外科、小児科、皮膚科
延床面積 228坪
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大病院近隣開設医療モール
練馬高野台メディカルゲート
東京都練馬区
内科、耳鼻咽喉科、皮膚科
延床面積 143坪
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大病院近隣開設医療モール
天神121ビルモール
福岡県福岡市
内科、肝臓内科、泌尿器科
延床面積 229坪
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新規建設医療モール
田無クリニックモール
東京都西東京市
皮膚科、循環器科、耳鼻咽喉科
延床面積 132坪
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ヴィレッジ型医療モール
メディカルヒルズ香里ヶ丘
大阪府枚方市
内科、眼科、整形外科
延床面積 198坪
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ヴィレッジ型医療モール
つきぐまメディカルモール
福岡県福岡市
整形外科、内科、耳鼻咽喉科、皮膚科
延床面積 2,850坪
不動産活用に関する
お問合せ・ご相談
弊社で不動産活用が検討できる条件は以下通りです。
お問い合わせ前に、条件を満たしているかご確認ください。
総合メディカルの不動産活用条件
| 不動産条件 | 希望取引内容 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 賃貸 | 売買 | ||||
| 土地賃借 | 建て貸し | 既存テナントビル | 土地のみ | 土地・建物 | |
| 希望月額地代 （坪単価） |
5,000円以内 | - | - | - | - |
| 希望月額賃料 （坪単価・共益費込み） |
- | 28,000円以内 | - | - | |
| 引き渡し予定年月 | - | 2年以内 | - | - | - |
| 物件種別 | - | - | 医療ビル・レジ混在・商業施設内・その他 | - | - |
| 新築年（西暦） | - | - | 1981年6月以降 | - | - |
| 土地面積（坪） | - | - | - | 50坪以上 | |
| 延床面積（坪） | 120坪以上 | 120坪以上 | |||
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